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Exclusivité

Immeuble 190 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Saint-Nicolas-de-Port (54210)

162 000 € Référence HFI513

A propos de ce bien

Saint-Nicolas-de-port - EN EXCLUSIVITÉ :

IMMEUBLE DE RAPPORT – BEAU POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

Immeuble de rapport de 190m2 en monopropriété offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur ou marchand de biens.

Le bien se compose de :

3 appartements actuellement libres, dont 2 appartements à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation. (RDC T2 de 53m2 - 1^er étage T3 de 67m2 - 2^ème T3 de 53m2 sous mansardes)
1 duplex T3 de 50m2 en second corps de bâtiment, avec cour privative, actuellement loué : 430 € CC - garantissant un revenu locatif dès l’acquisition

Les atouts :

✔ Revenus locatifs immédiats grâce au duplex déjà loué
✔ Potentiel d’augmentation de rentabilité après rénovation
✔ Cour intérieure appréciable
✔ Plusieurs lots pour optimisation patrimoniale
✔ Idéal déficit foncier ou investissement long terme

TAXE FONCIÈRE : 2 400€

DPE : D (185 kWh/m²/an)

GES : B (40 kg CO2/m²/an)

Date du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 190 m²
carrez 190,92 m²
construit en 1945
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
3 niveau(x)
2 étage(s)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE

GES

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 162 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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