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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

Saint-Nicolas-de-Port (54210)
225 000 € Référence HFI496

A propos de ce bien

SAINT-NICOLAS-DE-PORT - EN EXCLUSIVITÉ :

Vaste T4 en parfait état avec grande terrasse et garage

Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée et recherchée "Jolain", cet élégant appartement T4 de 120 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et privilégié.

Vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 80 m² avec pergolas, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Basilique, idéale pour savourer le calme et les beaux jours en toute sérénité, ainsi que d'un garage de 27 m².

Pensé pour un quotidien fluide et agréable, il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, d'un salon-séjour orienté plein Sud, de trois chambres dont une avec accès extérieur, de deux dressings, d'une salle de bains et de WC séparés.

Un bien rare, aux prestations de qualité : résidence bien entretenue, calme et sécurisée, garage de 27 m² avec porte motorisée et prise renforcée pour véhicule électrique, énovation récente soignée, matériaux de qualité, brise-soleil orientables électriques dans le séjour, 36 m² de pergolas bioclimatiques manuelles, nombreux espaces de rangement sur mesure.

Son emplacement central permet de tout faire à pied : commerces, services, transports, tout en profitant d'un environnement paisible et agréable, idéal pour une vie quotidienne confortable et sans contraintes.

Taxe foncière : 1 653 €

Charges annuelles : 2 344 €

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D (142 kWh/m²/an)

GES : D (30 kg CO?/m²/an)

Date du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 120 m²
  • carrez 118 m²
  • séjour 36,41 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1999
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Est
  • 1er étage
  • 3 étage(s)
  • ascenseur
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 540 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €
Taxe foncière annuelle 1 653 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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