Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 212 m²

On vous ouvre la porte d'un lieu de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui…

À Essey-lès-Nancy, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway ligne 1 et d'un pôle médical, découvrez en exclusivité ce magnifique duplex de caractère de 183 m² Loi Carrez (212 m² au sol), aménagé dans une maison de ville des années 1940, modernisée il y a une quinzaine d'années.

Rare sur le secteur, ce bien offre les volumes d'une maison familiale, un jardin privatif de 300 m² et des prestations qui séduiront les amateurs d'espace, de confort et de caractère.

Dès l'entrée, une vaste entrée de 15 m² donne le ton. Élégante et fonctionnelle, elle distribue une magnifique pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable cœur de la maison, cet espace ouvert se prolonge par une terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend cinq grandes chambres avec dressing, dont deux véritables suites avec salle d'eau privative, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec un jardin privatif végétalisé d'environ 300 m², piscinable, agrémenté d'une terrasse couverte. Un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer ses futurs moments de détente, les jeux des enfants ou un bel espace piscine.

Le rez-de-chaussée complète parfaitement ce bien avec près de 100 m² d'espaces annexes, comprenant deux garages, un atelier, une buanderie, une cave et une chaufferie. Des espaces rares offrant un important volume de stockage et la possibilité d'exercer une activité professionnelle ou libérale.

Informations copropriété:

• Petite copropriété composée de 4 lots, dont 3 lots d'habitation et 1 lot exploité par une entreprise de conseils en gestion
• Syndic bénévole
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 900 € (assurance de la copropriété et eau froide)

Taxe foncière : 2702 €

DPE : D (187kWh/m²/an) GES : D (41 kg CO2/m²/an)

Date du diagnostic énergétique : 01/07/2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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