Vente Appartement Saint-Nicolas-de-Port

230 000 € ^* - 120 m² - 3 Chambres - Réf. HFI496

• 4 Pièces
• 3 Chambres
• 120 m²

T4 de 120m2

SAINT-NICOLAS-DE-PORT - EN EXCLUSIVITÉ :
Vaste T4 en parfait état avec grande terrasse et garage

Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée et recherchée « Jolain », cet élégant appartement T4 de 120 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et privilégié.?Vous profiterez d’une spacieuse terrasse de 80 m² avec pergolas, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Basilique, idéale pour savourer le calme et les beaux jours en toute sérénité, ainsi que d’un garage de 27 m².

Pensé pour un quotidien fluide et agréable, il se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, d’un salon-séjour orienté plein Sud, de trois chambres dont une avec accès extérieur, de deux dressings, d’une salle de bains et de WC séparés.

Un bien rare, aux prestations de qualité :
* Résidence bien entretenue, calme et sécurisée
* Garage de 27 m² avec porte motorisée et prise renforcée pour véhicule électrique
* Rénovation récente soignée, matériaux de qualité
* Brise-soleil orientables électriques dans le séjour
* 36 m² de pergolas bioclimatiques manuelles
* Nombreux espaces de rangement sur mesure

Son emplacement central permet de tout faire à pied : commerces, services, transports, tout en profitant d’un environnement paisible et agréable, idéal pour une vie quotidienne confortable et sans contraintes.

Taxe foncière : 1 653 €
?Charges annuelles : 2 344 €
?Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D (142 kWh/m²/an)?
GES : D (30 kg CO?/m²/an)?
Date du diagnostic énergétique : 27/11/2025